Banyaknya masyarakat yang melakukan migrasi ke kota-kota memberikan peluang bisnis tersendiri khususnya usaha kos-kosan. Jika kamu ingin memulai bisnis kos-kosan dari nol, kamu perlu mencari tahu langkah dan hal yang harus dihindari dalam memulai bisnis ini.
Daripada penasaran, langsung saja simak penjelasan langkah memulai bisnis di bawah ini
Daftar isi:
7 Langkah Memulai Usaha dan Bisnis Kos-kosan
Ikuti ke-7 langkah berikut ini untuk memulai usaha kos-kosan agar kamu dapat mengembangkannya dengan mudah dan meraup keuntungan yang memuaskan.
Perhitungan Modal dan Biaya
Pertama tentu saja kamu perlu memperhitungkan modal yang telah dipersiapkan dengan biaya yang harus dikeluarkan dalam membangun kos-kosan yang layak dan diminati masyarakat.
Biaya utama yang harus dikeluarkan mencakup harga lahan tanah atau bangunan rumah yang layak untuk direnovasi menjadi kos-kosan, material bangunan, furniture atau isi ruang kosan hingga biaya listrik dan air.
Melakukan perhitungan modal atau biaya yang dikeluarkan juga membantu kamu untuk lebih mudah dalam menentukan harga sewa kos-kosan.
Survey dan Pilih Lokasi yang Tepat
Setelah melakukan perhitungan dan menyiapkan modal selanjutnya kamu bisa me-survey langsung lokasinya. Pilihlah lokasi yang tepat, yang sekiranya memiliki banyak peminat.
Beberapa opsi lokasi usaha kos-kosan yang dapat kamu pilih ialah wilayah yang memiliki kepadatan penduduk yang tinggi atau kawasan yang memiliki warga pendatang semisalnya tempat kerja atau kawasan industri seperti pabrik dan perusahaan serta lembaga pendidikan seperti kampus dan sekolah.
Selain itu dalam pemilihan lokasi kamu pun harus mempertimbangkan mengenai aksesibilitas, fasilitas umum, keamanan dan juga posisi competitor.
Memang yang paling untuk membangun kos-kosan berada di dekat tempat kerja, kantor, dan lingkungan sekolah. Sebab, di kawasan inilah, kamu memilih celah peluang untuk membangun kos-kosan.
Lakukan Riset dan Prediksi Bisnis
Tips penting lainnya dalam bisnis kos-kosan adalah memprediksi masa depan bisnis kamu. Sebab, dengan prediksi ini kamu dapat mengetahui peluang di masa nanti. Tentu saja prediksi yang dilakukan tidak sembarang prediksi saja tetapi juga dibarengi dengan fakta lingkungan yang kamu.
Cobalah pertimbangkan apakah lokasi tersebut bisa berdampak positif untuk bisnis finansial yang kamu kelola tersebut di masa mendatang? Jika iya kamu bisa mencoba membangun lokasi tersebut.
Misalnya prediksi lokasi tersebut memiliki peluang untuk dijadikan pusat perekonomian atau planning yang benar-benar bisa mengembangkan bisnis kamu.
Sediakan Ruangan yang Layak
Untuk memberikan perkembangan yang lebih baik lagi bagi bisnis kamu sendiri, kamu bisa membangun ruangan yang benar-benar layak. Ruangan kos yang dibuat dapat mempengaruhi keputusan pilihan konsumen.
Jadi, sebaiknya bangunlah ruangan yang benar-benar layak dan bisa memberikan kenyamanan pada konsumen.
Sebaik-baiknya ruangan adalah ruangan yang memiliki ukuran ideal tidak sempit dan juga cukup untuk melakukan kegiatan rumah pada umumnya.
Dalam membuat ruangan yang layak, kamu bisa menentukan target konsumen terlebih dahulu, kenali bagaimana karakternya sehingga kos-kosan yang ditawarkan menjadi solusi terbaik bagi konsumennya.
Berikan Fasilitas dan Layanan Tambahan
Selain menyediakan ruangan yang layak, kamu pun bisa menyediakan fasilitas kamar kost untuk menunjang kebutuhan penyewa kosan kamu.
Misalnya kamu bisa menyediakan fasilitas dan layanan WiFi gratis, layanan laundry hingga catering atau jika lokasi kosan kamu terbilang panas, kamu bisa menyediakan AC ruangan.
Kosan yang menyediakan fasilitas dan layanan yang dibutuhkan merupakan pilihan yang banyak diminati.
Sekalipun kamu menyediakan fasilitas dan layanan tambahan, kamu tentu tidak boleh melewatkan kebutuhan vital penghuni kosan yang tak lain adalah kecukupan air bersih dan listrik.
Dengan adanya fasilitas dan layanan tambahan yang diberikan, kamu bisa dengan mudah menarik calon penyewa kosan atau konsumen. Tentu saja aspek ini dapat meningkatkan nilai jual harga sewa kosan kamu.
Tentukan Harga Sewa Kos-kosan
Menentukan harga sewa kos-kosan pun sangat penting untuk kamu lakukan jika ingin bisnis kosan kamu memiliki daya tarik bagi calon penyewanya. Sebab, harga merupakan poin yang paling utama dipertimbangkan oleh calon konsumen.
Jika harga yang ditawarkan terlampau mahal, bisnis kosan kamu akan sangat sepi peminatnya, begitu juga jika kamu membandrolnya dengan harga yang terlampau murah kamu bisa rugi.
Untuk menentukan harga kosan, kamu memperhitungkan sejumlah aspek mulai dari lokasi, fasilitas, dan daya beli. Semakin banyak fasilitas yang tersedia, semakin tinggi nilai jual yang bisa kamu tawarkan.
Selain itu, kamu juga bisa melakukan survey harga jual pasarannya terlebih dahulu, sehingga kamu dapat menentukan harga sewa yang lebih kompetitif.
Lakukan Strategi Pemasaran
Hal yang tidak boleh terlewatkan dalam bisnis adalah melakukan strategi pemasaran. Saat ini ada berbagai cara yang bisa dilakukan untuk melakukan strategi marketing yang jitu.
Contohnya kamu bisa memanfaatkan layanan digital seperti media sosial bisnis, Google Ads, atau bisa juga menggunakan media cetak seperti brosur, iklan baris, dan lain sebagainya.
Selain itu kamu juga bisa mengadakan promosi harga seperti potongan harga atau diskon, cashback, bundling fasilitas atau reward. Jika kamu melakukan langkah strategi pemasaran yang tepat, konsumen pun bisa berdatangan.
Hal-hal yang Harus Dihindari dalam Memulai Bisnis Kosan
Setelah menyimak langkah-langkah diatas, kini kamu pun harus tahu hal-hal merugikan bisnis. Jika kamu ingin membangun bisnis kos-kosan yang baik, maka beberapa hal berikut ini perlu dihindari:
Tidak Membuat Planning yang Baik
Untuk mengembangkan sebuah bisnis yang baik tentu saja kamu perlu perencanaan atau planning sehingga bisnis kamu memiliki peluang yang baik dan bisa bersaing dengan para kompetitor. Jika kamu mengabaikan bagaimana bisa kamu menjalankan bisnis tersebut?
Untuk itu buatlah perencanaan bisnis sebaik mungkin dalam memperhitungan biaya, pembangunan hingga memfasilitasi kosan tersebut sehingga menjadi hunian kosan yang diminati.
Tidak Memperhatikan Harga Pasar
Seperti yang telah disebutkan di atas harga merupakan poin yang sangat dipertimbangkan. Maka untuk itu, penting sekali melakukan survey harga pasar untuk menentukan harga sewa yang kompetitif, tidak terlalu murah juga tidak terlalu mahal.
Fasilitas dan Layanan yang Kurang Memadai
Yang menjadikan konsumen kabur dari kosan yang kamu tawarkan adalah fasilitas dan layanan yang tersedia kurang memadai. Jika hal tersebut tidak membuat nyaman, konsumen bisa hilang.
Untuk menyediakan fasilitas dan layanan, sebaiknya mintalah bantuan rekan keluarga atau merekrut pekerja, jangan mengelolanya sendirian. Meski kamu merasa bisa menghandle tetapi ini tidak akan efisien, apalagi jika kamar kosan kamu banyak.
Tidak Melakukan Promosi
Konsumen datang karena kamu melakukan promosi. Bisnis tanpa adanya promosi bisa berdampak pada perkembangan bisnis kamu. Oleh sebab itu, kamu harus melakukan promosi dengan semenarik mungkin untuk membuat konsumen berdatangan.Demikianlah tips dan hal-hal yang harus kamu hindari dalam memulai bisnis kos-kosan. Dengan penjelasan tersebut, diharapkan kamu bisa memulai dan mengelola bisnis dengan sebaik mungkin.